एक झटके में बढ़े ज़मीन के दाम

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कोलार नगर पालिका सहित राजधानी से लगे 141 गांवों के नगर निगम सीमा में विलय की अधिसूचना जारी होते ही जमीनों के दाम रातों रात बढ़ गए। आलम यह है कि किसानों से सिर्फ 100 रुपए के स्टांप पर सेल एग्रीमेंट (विक्रय अनुबंध) करवाने की जमीन के सौदागरों में होड़ लगी है। बावजूद, 141 गांवों की जमीन के निगम सीमा में शामिल होने की स्थिति में प्रापर्टी (प्लॉट, डुप्लेक्स एवं μलैट) के दामों में गिरावट को बिल्डर सिरे से ही नकार रहे हैं। दरअसल, अभी तक प्लॉट, डुप्लेक्स एवं μलैट के दामों में बढ़ोतरी का एक सबसे बड़ा कारण था जमीन की कमी होना। ऐसे में 141 गांवों के निगम सीमा में शामिल किए जाने के प्रस्ताव के पारित होने के बाद अभी तक सिर्फ होशंगाबाद रोड, रायसेन रोड और बैरसिया के साथ ही इंदौर रोड पर सिमटा रहने वाला विकास अब सीहोर बायपास, कोलार, होशंगाबाद, बैरसिया आदि की ओर तेजी से हो सकेगा।जमीन बेचने और खरीदने वालों के ख्वाब बिना मास्टर प्लान के अधूरेहालांकि, जमीनों को बेचने और खरीदने वालों के करोड़ों के सपने बिना मास्टर प्लान लागू हुए अधूरे ही रहेंगे। इसीलिए जमीनों की रजिस्ट्री करवाने के बजाय एग्रीमेंट किए जा रहे हैं। मास्टर प्लान लागू होने के बाद ही जमीनों का उपयोग तय हो सकेगा। ऐसे में संभावना यही जताई जा रही है कि बिना प्लान लागू हुए ही धारा-16 के तहत सिर्फ निर्माण की परमिशन जारी होती रहेंगी। नतीजा यह होगा कि अनियंत्रित और बेतरतीब विकास होगा, जोकि आगे चलकर नगर निगम और दूसरी विकास एजेंसियों के लिए परेशानी का सबब बनेगा।जिन गावों के शामिल होने की तैयारी है वहां रातों रात कीमतें आसमान पर पहुँच गई है ,इन गावों के नाम हैं कोलार नगर पालिका के 25 वार्ड सहित बोरदा, कालापानी, महाबड़िया, थुआखेड़ा, अचारपुरा, हज्जामपुरा, परेवाखेड़ा, सेवनिया ओंकारा, अरहेड़ी, अरवलिया, परवलिया सानी, आदमपुर छावनी, इस्लाम नगर, र्इंटखेड़ी सड़क, घासीपुरा, रापड़िया, कटारा, बर्राई, बगली, कोलुआ खुर्द, चोर सागोनी, झिरिया खेड़ा, सागोनी कलां, डोबरा जागीर, कोलूखेड़ी, कलखेड़ा, मालीखेड़ी (नीलबड़), रोलूखेड़ी, कानासैयां, कुराना, खेजड़ादेव, चांदपुर, डोबरा, बिशनखेड़ी, प्रेमपुरा (कुराना), गोलखेड़ी, भैरोपुर, बीनापुर, कांचबावली, चौपड़ाकला, छान, मक्सी, पिपलिया कुंजनगढ़, भैरापुर, भौंरी, जमोनिया छीर, रातीबड़, छापरी, कुशलपुरा, महुआखेड़ा, फतेहपुर डोबरा, देवलखेड़ी, पिपलिया बाजखां, पुरामनभावन, श्यामपुर, मो. नगर उर्फ सत्तीखेड़ा, दीपड़ी, समरधा कलियासोत, नरोन्हा साकल, रतनपुर सड़क, नरेला हनुमंत, बिलखिरिया खुर्द, गुराड़ीघाट, नीलबड़, बंगरसिया, बकानिया, बरखेड़ा नाथू, बरखेड़ा बोदर, बेरखेड़ी बाज्याफत, बिलखिरिया कला रायसेन रोड, भानपुर केकड़िया, मेंडोरी, मेंडोरा, मुगालिया छाप, लांबाखेड़ा, सरवर, समसगढ़, झागरिया खुर्द, मित्तुखेड़ी, सिकंदराबाद, रसूलिया गोसाई, सूखी सेवनिया, अमझरा, बासिया, पिपलिया हठीला, आमला, समसपुरा, अमरपुरा, इमलिया, घाटखेड़ी, समेरा सैय्यद, कोड़ी, पिपलिया रानी, खड़बमूलिया,सुरैया नगर, बंदौरी, कोटरा, खांडाबड़, सेवनिया, खजूरी, राताताल, हिनोतिया जागीर, खजूरी सड़क, खेतला खेड़ी, खारखेड़ी, खामखेड़ा, कल्याणपुर, चंदू खेड़ी, मुबारकपुर, बदरखां सड़क, परवलिया सड़क, रातीबड़, पिपलिया जहीरपीर, कल्याणपुर, बगरोदा, सेमरीखुर्द, बड़झिरी, खुरचनी, रोजी वेह, मनीखेड़ी कोट, निपानिया सूखा, करदई, गुराड़िया, लखापुर, र्इंटखेड़ी छाप, कजलास, खामलाखेड़ी, सेमरी बाज्याμत, खारपा, जमुनिया कला, डंगरोली, झागरिया खुर्द, पड़रिया जाट, नरेला बाज्याμत, बावड़िया खुर्द, निपानिया जाट हैं।

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